美国公寓市场面临潜在崩盘，供应量高企，价格下跌

美国公寓市场濒临崩溃边缘。随着新公寓供应量，尤其是在阳光地带地区，持续高位，需求逐渐减弱。自2022年以来，公寓价格已暴跌20%，多户住宅贷款激增。

德克萨斯州奥斯汀的一处公寓综合体，曾是人声鼎沸，如今却几乎空无一人，成为市场下滑的鲜明标志。机构投资者因低利率而涌入，如今随着利率上升，面临流动性危机。

房地产经纪人马特·霍尔姆指出，自2021年以来，销售价格下降了25%，租金下降了10%。高利率和大量待售及出租物业加剧了这一局面。

美联储警告称价格可能进一步下跌。BiggerPockets的斯科特·特里奇观察到，多户住宅业主抱有希望，避免出售以确认损失。

不断上涨的保险费和维护成本给业主带来负担，他们难以将这些费用转嫁给租户，因为空置率居高不下。多户住宅贷款的违约率已达到历史新高，超过了2008年金融危机的水平。

随着2024年和2025年将有5000亿美元的房产贷款到期，如果无法再融资，可能导致被迫出售，进而可能引发更广泛的房产价格下跌，重蹈2008年金融危机的覆辙。

阳光地带：美国南部和西南部的一个地区，以其温暖的气候而闻名。 多户住宅：设计用于容纳多个独立家庭的住宅物业，通常在单独的单元中。 流动性危机：公司或个人因缺乏现金或无法获得现金而无法履行财务义务的情况。 违约率：贷款组合中逾期付款的贷款所占的百分比。