中国利用公共债务获取闲置土地用于建设经济适用房

中国政府计划使用区域债券从陷入困境的开发商手中购买未利用土地，目标是建设经济适用房。2015年推出的专项债券用于资助基础设施，现在也用于土地购买。

2024年上半年新房销售下降了22%。许多开发商缺乏启动新项目的现金。政府旨在帮助这些开发商并更好地利用土地。

5月份宣布了一项购买未售房屋的贷款计划，但进展缓慢。如果经济适用房不能产生足够的收入，新计划可能会给地方政府财政带来压力。

专项债券还支持陷入困境的银行。自2019年以来，其余额增加了两倍，达到26.1万亿元。土地销售是地方政府的主要收入来源，已从2021年的峰值下降了33%。

Mizuho Research & Technologies的Naoki Tsukioka指出，中央政府正在将责任转移到地方政府。如果没有中央政府的重大财政刺激，房地产行业可能会继续面临困境。