揭秘“零首付”“超低首付”购房的真相与风险

央视调查揭示“零首付”“超低首付”购房的真相与风险。近期，多地开发商和中介推出此类优惠，吸引购房者。然而，这些操作实为违规，通过虚抬房价、垫付贷款等方式，规避首付政策。

郑州、南宁等地已发布风险提示，指出“零首付”背后隐藏巨大金融风险，可能侵害消费者权益。例如，某楼盘销售人员承诺2万元首付，实则通过阴阳合同、虚抬房价，增加银行贷款额度。

使用“零首付”后，购房者月供和利息显著提高。以97万元房款为例，正常首付后月供3865.32元，而“零首付”后月供增至4547元，增幅17.6%。总利息也从477471元增至561731元，多出84000多元。

此外，虚抬房价还会产生额外税费。专家指出，“零首付”并未减轻负担，最终支付总额相同，甚至更多。

此类操作风险重重，易导致购房者误判自身能力，增加违约风险。银行审核也面临挑战，需警惕此类违规行为。

关键术语解释：