中共中央政治局会议推动房地产市场止跌回稳

中共中央政治局会议于9月26日召开，明确提出促进房地产市场止跌回稳。会议要求严控商品房建设增量，优化存量，提高质量，并加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。同时，回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

房贷利率中枢将进一步下移，预计最快10月20日的LPR报价有望下调20-25BP，带动房贷利率中枢进一步下移。此外，调降住房交易税费，减免契税、增值税、个税等各类涉房交易税费，促进住房消费。

一线城市中，广州最有可能率先全面放开限购，其次是深圳，京沪全面放开限购可能性不大。二三线城市需求端政策主要从信贷政策、以旧换新政策、购房补贴政策等激励性层面发力。

供给端政策方面，推进高品质住宅建设，优化计容规则提高得房率，适度调降高品质项目预售资金监管留存比例，鼓励优质优价，不再实施新房价格指导。推进现房销售试点，提高现房销售项目开发贷额度、延长开发贷期限、降低开发贷利率等。

注释：

• LPR（Loan Prime Rate）：贷款市场报价利率，是中国银行间市场利率的一种。
• BP（Basis Point）：基点，1个基点等于0.01%。